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第804章 各显神通

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此刻,在聂振邦的身边,包括天府市市长吕成栋、兴州市市长刘清源、果南市市长蒋金贵、五梁市市委书记刘秉义以及常虹市市长黄振求站在身后。这些人,对于郭兆伟的话语却是一字不落的听在了耳朵里。众人此刻都是张大了耳朵。

聂振邦此刻却也是有些好奇,微笑着道:“哦?郭总既然有这个想法,首先,我是举双手欢迎的。不知道郭总方不方便透露一下?”

郭兆伟微笑了一下,显得十分的爽快,点头道:“聂省长这么说,我自然是知无不言言无不尽的。这一次,我们兆记地产是准备在巴蜀省这边,圈地两千亩到五千亩,投资建设一个集餐饮、娱乐、商业以及住宅为一体的新型现代化社区。按照我的意思,整个社区的模式都按照东港特区物业管理模式,从小区园区的设计到建设以及之后的运营,都按照东港的模式进行。将东港先进的物业管理经验和高品质的生活引入巴蜀省。这个项目。包括别墅地产、洋房地产以及高层电梯房地产以及商业中心等等各种全新设计理念,从衣食住行学医等等各个方面,都可以足不出户在小区内完成。这个项目,我们集团初定的名字是东港城。”

一听到这句话,旁边,一干地市的领导们都是为之一震,这一个项目实在是太震撼了。

根据巴蜀省今年年中的时候颁布的《巴蜀省土地地价标准》来计算,这里面,天府市就不谈了,这是一类城市,在全国都有相当份量的,其中,五梁市、常虹市以及属于二类城市,地价的指导均价在八十万一亩。即便是果南市和兴州市,属于巴蜀省内的二类城市,地价均价那也在五十万一亩。

五千亩土地,这是一个什么概念?换算成平米的话,等于是三百三十三万三千平米。这等于是一个三千三百三十三米乘以一千米的巨大区域。像是兴州市,现有城区面积,最长也不过是十二千米。宽不过五千米。如果这个项目落户兴州,等于直接一下就把兴州城区扩大了四分之一。

按照地价来计算,按照二类城市的地价来比较,光是土地转让价格,就是二十五亿。如果是常虹市或是五梁市,这个价格就是四十亿。如果是天府市,这个价格就更是天价了。

这还只是地价。这么大的项目,这里面,还有征地拆迁款和建安工程,再加上后续的装修,以及带来的商业效应和投资,以及带来的人口数量这些都是一个巨大的影响。

东港城?

聂振邦愣了一下,没有想到,这个郭兆伟还真是舍得下本钱,可是,根据自己的了解,兆记地产,固然在东港是属于数一数二的大集团。

可是,这一个项目,第一期的投资,恐怕不下一百亿。

想到这里,聂振邦缓缓开口道:“东港城?这倒是一个很新鲜的说法,不过,郭总,在购买力方面,以及市场调查方面,郭总有过了解没有?另外,对于资金方面,郭总有压力没有?”

这就是聂振邦的做事理念和方式,郭兆伟听在耳朵里,却是觉得十分的舒心,这种计划,对于任何一个地方政府来说,都有十分强大的吸引力。基本上,地方政府的干部一听到这个,才不会管你资金不资金,市场不市场,先表示欢迎再说。

这也是东港不少知名人物对聂振邦信服的原因,在聂省长的手下做项目,只要你是合理合法的,聂省长都是欢迎的,而且是真心实意为对方好,这才是双赢。

顿了一下,郭兆伟也点头道:“资金方面,这一个项目,是以我们兆记为主,另外,李基也有参与,为了这个项目,梁溪影视城这边我的资金已经全部回笼。另外,其他地方的项目也都已经陆续收尾,首批,一百二十亿资金,已经准备妥当了,我相信,资金绝不是问题。在商业调查上,我们委托了世界知名的商业调查公司进行调查,这方面,初步的考虑是天府市、常虹市、杨德市、五梁市以及达巴市。”

一听到郭兆伟的话语,旁边,兴州市的刘清源、果南市的蒋金贵都是一脸的沮丧,旁边,吕成栋、刘秉义以及黄振求都是面露喜色。郭兆伟的这番话,基本上,就把大部分的地市剔除在外了。五个地市来竞争,总好过二十个地市来竞争。

聂振邦也是深有感触的点了点头,算是认可了郭兆伟的话语,这么大的项目,还是商住地产项目,这里面,首先要考虑的一个问题,就是购买力的问题。巴蜀省,不像是东部沿海地区,流动人口多。

巴蜀省是西南内陆省份,流动人口不多,主要的消费和购买力,还是集中在本地。这也是巴蜀省是国内人口最多的省份,这才有这种其他地方无可比拟的优势。

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